Ümraniye gayrimenkul avukatı, eşya hukuku alanında yer alan uyuşmazlıklar için hukuki danışmanlık hizmeti sunan dava vekilidir. Ümraniye gayrimenkul avukatı, gayrimenkul hukuku konulu davalarda; davanın açılmasından başlayan, mahkemenin kararıyla ve bu karardan sonraki süreç için hukuki işlemleri yapmaya yetkili ve bu sürecin tamamı hakkında bilgi sahibidir.
Bunlarla birlikte gayrimenkul avukatları, gayrimenkul hukuku alanındaki güncel mevzuat değişikliklerini yakından takip eder ve bu süreçte müvekkillerinin ve danışanlarının menfaatlerini en iyi şekilde korumaya çabalar ve sürecin sorunsuz geçmesini sağlar.
Aralık Hukuk Bürosu Ümraniye Gayrimenkul Avukatı Hizmetleri
Gayrimenkul hukuku avukatının verdiği hizmetler, gayrimenkul hukukundan doğan uyuşmazlıklara göre değişiklik gösterecektir. Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatı, uyuşmazlığın ortaya çıkmasından itibaren tüm süreçte hukuki destek sağlar. Gayrimenkul hukuku avukatlarıyla gayrimenkul hukukuna ilişkin hukuki danışmanlık ve dava takip hizmetleri sunan Aralık Hukuk Bürosu;
® Tapu iptali ve tescil ile ilgili dava açma ve takibi,
® Ortaklığın Giderilmesi ile ilgili hukuki işlemleri yapma,
® Kamulaştırma davaları ile ilgili hukuki işlemleri yapma,
® Kamulaştırmasız el atma davası ile ilgili hukuki işlemleri yapma,
® Şufa (önalım) davası açma ve takibi,
® Men’i müdahale davası açma ve takibi,
® Ecrimisil davası açma ve takibi,
® Muvazaa nedeni ile tapu iptal davası açma ve takibi,
® Geçit hakkı davası açma ve takibi,
® Tespit davası açma ve takibi,
® İzale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) açma ve takibi,
® Kira Hukuku alanına giren her çeşit davalar (tahliye davası, kira tespit davası, kira bedelinin artırımı davası, ödeme yeri tespiti) gibi hukuki işleri icra eder.
Ümraniye gayrimenkul hukuku davalarına bakan avukatın yaptığı işlemler bunlar ile sınırlı değildir. Bunların dışında kalan gayrimenkul hukuku alanındaki işlemler için Ümraniye gayrimenkul hukuku avukatı yetkinlik ve ihtisas sahibidir.
Ümraniye Gayrimenkul Avukatı İletişim Bilgileri
Telefon: 0212 993 15 64E-posta: info@aralikhukukburosu.com
Adres: İstiklal, Alemdağ Cd. No: 168 D:16, 34762 Ümraniye/İstanbul
İstanbul Ümraniye Gayrimenkul Avukatı Ücretleri
Bir gayrimenkul davasının avukat ile yürütülmesi durumunda gayrimenkul davası için ödenecek ücret değişecektir. Ümraniye gayrimenkul avukatı; mevcut olayın özelliklerine, kendisinin dosya üzerinde harcayacağı vakte, delil durumuna ve müvekkilinin kusur durumuna göre bir değerlendirme yapıp sonrasında ücretlendirmeye karar verir.
İstanbul Ümraniye gayrimenkul avukatı ücreti, tapu avukatı ile avukat yardımı talep eden kişi arasında mevcut dava veya uyuşmazlığın çeşitli özelliklerine göre belirlenecektir. Bu noktada avukatlar için tavsiye niteliğinde olan İstanbul Barosu tarafından her sene güncellenerek yayınlanarak “İstanbul Barosu Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi” önem arz eder. 2023 yılı için asgari tutarlar aşağıda gösterilmiştir;
· Kat Mülkiyeti Yasasından Kaynaklanan Uyuşmazlıklar için asgari tutar 11.000 TL’dir.
· Tahliye Davası için asgari tutar, 13.500,00 TL den az olmayacak şekilde 1 yıllık kira bedelinin %10’dur.
· İzale-i Şuyu (paydaşlığın giderilmesi) Davası için asgari tutar, 11.500,00 TL’den az olmamak üzere artan yıllık kira değerinin % 15’dir (Kira farkına ilişkin icra takibinde ayrıca %10’u).
· Kira Tespiti ve Kira Bedelinin Artırımı Davasında Davalı Vekilliği için asgari tutar, 9.500,00 TL’den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’dir.
· Men’i müdahale (El atmanın önlenmesi) Davası için asgari tutar, 13.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’dir.
· Tapu iptali ve Tescili Davaları için asgari tutar, 19.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’dir.
· Şuf’a Davası için asgari tutar, 16.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin %15’dir.
· Geçit Hakkı Davası için asgari tutar, 16.500,00 TL’dir.
· Ecrimisil Davası için asgari tutar, 13.000,00 TL‘den az olmamak üzere dava değerinin %15’dir.
· Tapu Kaydının Düzeltilmesi Davası için asgari tutar, 11.000,00 TL’dir.
Ümraniye Gayrimenkul Avukatı Ücreti Nasıl Belirlenir?
Ümraniye gayrimenkul avukatı ücreti belirlenirken birçok etken göz önüne alınarak karar verilir. Öncelikle dava dosyasının karmaşıklığı, talep edilen hizmetlerin niteliği, dosya üzerinde harcayacağı zamana göre belirlenir. Bununla birlikte ücretin belirlenmesi konusunda gayrimenkul davalarında uzman avukatın deneyimi büyük önem arz eder.
Ümraniye Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Zaman Ödenir?
Gayrimenkul davası için uzman Ümraniye gayrimenkul avukatından destek almayı düşünen kişiler bakımından ücretin ne zaman ödeneceği merak konusudur. Avukatlık ücretinin ne zaman ödeneceğine dair ülkemizde yasal bir düzenleme yoktur.
Bu sebeple avukatlık ücretinin ödeneceği zamana ilişkin, avukat ve müvekkilin anlaşması doğrultusunda bir tarih belirlenecektir. Fakat üzerinde durulması gerekir ki uygulamada Ümraniye gayrimenkul hukuku avukatlarının ücretinin genellikle hizmetin başladığı zaman diliminde ödendiği görülmektedir.
Gayrimenkul Davaları Masrafı Ne Kadardır?
Gayrimenkul davalarında avukatlık ücreti yanında ödenmesi gereken masraflar, harçlar ve vergiler vardır. Gayrimenkul hukuku konulu davalar asliye hukuk mahkemesi ve sulh hukuk mahkemesinde görülmektedir. Avukatlık ücreti dışında kalan masraf kalemlerini detaylı bir şekilde göz atmak gerekirse:
| BAŞVURMA HARCI | 80,70 TL |
| PEŞİN HARÇ | 80,70 TL |
| KEŞİF YOLLUĞU | 571,90 TL |
| KEŞİF ARAÇ GİDERLERİ | 300,00 TL |
| BİLİRKİŞİ GİDERİ | 300,00 TL – 800,00 TL |
| VEKALET HARCI | 11,50 TL |
| VEKALET PULU | 18,15 TL |
| İSTİNAF BAŞVURU HARCI | 220,70 TL |
| İSTİNAF KARAR HARCI | 80,70 TL |
| İSTİNAF AVANSI | 250 TL |
Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
Gayrimenkul davalarının süreleri, davanın açılacağı mahkemenin yerine göre değişiklik göstermektedir. İstanbul’da gayrimenkul davaları; davanın türüne ve olayın koşullarına göre 1 ile 3 yıl arasında değişmektedir. Ancak mirasçı problemlerinin olması durumunda gayrimenkul davalarındaki süreç uzayabilir. Davanın gayrimenkul davalarında uzman avukatla takip edilmesi sürenin kısa sürmesi sonucunu doğurur.
Ümraniye’de En İyi Gayrimenkul Avukatı Nasıl Bulunur?
Gayrimenkul hukuku alanında bir uyuşmazlıkla karşılaşan tarafın avukat ile temsil zorunluluğu yoktur. Ancak gayrimenkul hukuku alanını çok teknik bir alan olduğundan avukatın bilgi, deneyim ve birikimlerinin yanında davanın tüm aşamalarına ve usuli süreçlere hakim olması müvekkil lehine sonuç doğurması için önemli katkıda bulunmaktadır.
Avukatlarının kendilerini ‘en iyi’ olarak tanıtmaları ve bu şekilde reklam yapmaları, TBB avukatlık meslek etiği kurallarına aykırıdır. Her somut olayın kendine özgü özellikleri söz konusudur ve her somut olayda müvekkilin farklı ihtiyaçları bulunmaktadır. Bu sebeple her somut olayın dava türüne göre, alanında uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından yardım almak gerekir.
Ümraniye gayrimenkul hukuku avukatlarına bakıldığında; her gayrimenkul hukuku konulu uyuşmazlık birbirinden benzersizdir. Hak, menfaat, zaman ve maddi kayıplar yaşanmaması adına alanında uzman bir gayrimenkul avukatından yardım almak en doğrusu olacaktır.
Ümraniye Gayrimenkul Avukatı Nasıl Hizmet Verir?
Ümraniye gayrimenkul avukatı, özel hukuk alanı içinde yer alan davalara bakmaktadır. Gayrimenkul hukuku davalarında; gayrimenkul hukuku alanında uzman olan avukat; müvekkilinin hak ve menfaatlerini gözetir, müvekkilinin istekleri doğrultusunda en makbul hukuki yolu belirler. Gayrimenkul davalarına bakan avukat, yasal süreci yönetmek için usul hukuku uygun biçimde kullanır.
Ümraniye avukat, müvekkilinin ihtiyaçlarına en iyi şekilde cevap vermeli ve buna uygun bir dava dilekçesi sunmalıdır. Hazırladığı bu dava dilekçesini görevli ve yetkili mahkemeye sunarak gayrimenkul davasını açar. Davanın başından sonuna ve davanın sonrasında müvekkilini en iyi şekilde temsil eder ve dava süresince dikkatli davranır.
Gayrimenkul davalarının uzman avukat ile takip edilmesi durumunda, hatalı ve ihmali durumların gerçekleşmesi oldukça düşük bir ihtimaldir. Çünkü gayrimenkul davalarında uzman avukat, yıllar içinde sahip olduğu tüm bilgi ve birikimlerinin bütününü, müvekkilinin istifadesine tahsis eder.
Gayrimenkul Avukatı ile Çalışmanın Önemi
Gayrimenkul hukuku alanında uyuşmazlıkla karşılaşan her bir taraf isterlerse avukat ile temsil edilmeksizin gayrimenkul davası açabilir, davayı takip edebilir. Ancak en çok dikkat edilmesi gereken husus usul hukuku bakımından ve hukuki sistematik açısında belli başlı teknik bilgiler gereken gayrimenkul davasının, bizzat gayrimenkul hukuku hakkında bilgi sahibi olan bir avukat tarafından takip edilmesinin çok yararlı olacağıdır.
Taraflar ve tarafların mirasçıları bakımında oldukça zor bir süreç olan gayrimenkul davaları; hak, menfaat, zaman ve maddi kayıplarla karşılaşılmaması bakımından gayrimenkul davalarında uzman bir avukatın yardımını almak, bu zorlu süreci oldukça kolaylaştıracaktır.